Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €469.000 in 2023 naar €611.000 in 2025, een stijging van 30,3%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 274,8% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over de onderbouwing van de huidige vraagprijs.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoofdweg 289-H
1057CZ Amsterdam, Orteliusbuurt-Midden in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 611.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.370
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-MiddenHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 611.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.370/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1925
Dit appartement in Amsterdam is 101 jaar oud en meet 73 m² woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.370 per m², op basis van de getaxeerde waarde van €611.000.
Funderingszone aandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
Vanaf 2014 (€163.000) tot 2025 (€611.000) is de WOZ-waarde met 274,8% gestegen, met een tussentijdse dip in 2023.
Hoofdweg e.o.
Orteliusbuurt-Midden in de wijk Hoofdweg e.o. laat een dalende misdaadtrend en een verbeterende leefbaarheid zien.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is de onderbouwing van de WOZ-stijging van 30,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen 101 jaar onderhoudswerkzaamheden aan dak, gevel of installaties uitgevoerd?
- Wat zijn de kenmerken van het appartementencomplex, zoals eventuele VvE-afspraken of gedeelde voorzieningen?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 73 m² zich tot de indeling en het aantal kamers in de huidige plattegrond?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoofdweg 289-H?
De WOZ-waarde van Hoofdweg 289-H is € 611.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.370 per m².
Uit welk jaar stamt Hoofdweg 289-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoofdweg 289-H gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoofdweg 289-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 469.000 naar € 611.000, een stijging van 30,3%.
Ligt Hoofdweg 289-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →