Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1929 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan het Magalhaensplein is 97 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico aanmerkt, bij 100% vooroorlogse bebouwing. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,1%, van €482.000 naar €574.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Magalhaensplein 3-H
1057VD Amsterdam, Columbusplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 574.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.830
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Columbusplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 574.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.830/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 m², gebouwd in 1929 met woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van €482.000 in 2023 naar €574.000 in 2025, een toename van 19,1%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 198,2%, van €192.500 naar €574.000.
WOZ per vierkante meter van €10.830
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €10.830 per m², uitgaande van het officiële woonoppervlak van 53 m².
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Columbusplein e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het bouwblok?
- Wanneer zijn het dak en de technische installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe is de 19,1% WOZ-stijging tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing?
- Zijn er bekende gebreken of klachten gemeld over vocht, scheuren of verzakking in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Magalhaensplein 3-H?
De WOZ-waarde van Magalhaensplein 3-H is € 574.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.830 per m².
Uit welk jaar stamt Magalhaensplein 3-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Magalhaensplein 3-H gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Magalhaensplein 3-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 482.000 naar € 574.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Magalhaensplein 3-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →