Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 192% sinds 2014
Dit appartement uit 1931 stond in 2014 nog voor 158.500 euro in de boeken, in 2025 is dat 463.000 euro. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde met 19,0% omhoog. De woning ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Orteliusstraat 12-2
1057BA Amsterdam, Orteliusbuurt-Zuid in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 463.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.646
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-ZuidHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 463.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.646/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1931, 95 jaar oud
Het pand is 95 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er in die periode aan het pand en de installaties is onderhouden of vernieuwd.
WOZ-waarde van 9.646 euro per m²
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 463.000 euro komt dat neer op 9.646 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat is een reden om funderingsinformatie expliciet op te vragen, niet een vaststaand probleem.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Orteliusbuurt-Zuid en omgeving Hoofdweg.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is er sinds de bouw in 1931 aan fundering, dak en installaties vernieuwd of onderhouden?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 19,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken, een meerjarenonderhoudsplan of recente VvE-vergaderverslagen beschikbaar voor dit appartement?
- Welke recente bouwkundige keuringen of rapporten zijn er, gezien het bouwjaar van 1931?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Orteliusstraat 12-2?
De WOZ-waarde van Orteliusstraat 12-2 is € 463.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.646 per m².
Uit welk jaar stamt Orteliusstraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Orteliusstraat 12-2 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Orteliusstraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 389.000 naar € 463.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Orteliusstraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →