Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 155% sinds 2014, fundering in aandachtsgebied
Dit appartement uit 1925 zag de WOZ-waarde oplopen van 231.000 euro in 2014 naar 590.000 euro in 2025. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert, een reden om bij de makelaar naar de funderingsstaat te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 160-H
1057RP Amsterdam, Orteliusbuurt-Midden in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 590.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.111
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-MiddenHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 590.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.111/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 vierkante meter, met een bouwjaar van 1925 volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent met 9,7% gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 538.000 naar 590.000 euro, een toename van 9,7 procent.
Prijs per vierkante meter van 13.111 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 13.111 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied in oude bebouwing
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in Orteliusbuurt-Midden en omgeving.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1925?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naburige panden in het complex?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 538.000 naar 590.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er in de verkoopstukken iets vastgelegd over de installaties of het dak in relatie tot het bouwjaar 1925?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 160-H?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 160-H is € 590.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.111 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 160-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 160-H gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 160-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 538.000 naar € 590.000, een stijging van 9,7%.
Ligt Van Spilbergenstraat 160-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →