Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 224,7% sinds 2014, naar €586.000 in 2025
Dit appartement uit 1940 ligt in een zone waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd en geldt als funderingsaandachtsgebied. Tegelijk explodeerde de WOZ-waarde: van €180.500 in 2014 naar €586.000 in 2025, een stijging van 224,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 163-3
1057RE Amsterdam, Orteliusbuurt-Midden in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1940
- WOZ-waarde
- € 586.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.767
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-MiddenHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 586.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.767/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1940 en telt 60 m² woonoppervlak, volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €490.000 naar €586.000, een toename van 19,6%. Dat komt neer op €9.767 per vierkante meter in 2025.
Funderingsrisico
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Gebruiksdoel
De woning heeft volgens de BAG een woonfunctie als gebruiksdoel.
Hoofdweg e.o.
Orteliusbuurt-Midden in de wijk Hoofdweg e.o., met een dalende criminaliteitstrend.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de forse WOZ-stijging van 19,6% tussen 2023 en 2025?
- Wat is er bekend over de bouwtechnische staat van het pand uit 1940, zoals dak, installaties en leidingwerk?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over eventueel gepland of uitgevoerd onderhoud aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 163-3?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 163-3 is € 586.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.767 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 163-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 163-3 gebouwd in 1940 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 163-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 490.000 naar € 586.000, een stijging van 19,6%.
Ligt Van Spilbergenstraat 163-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →