Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 189% sinds 2014, in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement uit 1924 staat op een WOZ-waarde die sinds 2014 bijna verdriedubbelde, van 150.500 naar 435.000 euro. Het ligt in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied voor de fundering aanmerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 81-1
1057RA Amsterdam, Orteliusbuurt-Zuid in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 435.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.255
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-ZuidHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 435.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.255/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1924
Het appartement is 47 m² groot en heeft een woonfunctie. Met bouwjaar 1924 is het pand 102 jaar oud.
WOZ-waarde recent flink gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 15,1%, van 378.000 naar 435.000 euro. Dat komt neer op 9.255 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied KCAF
Het KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt iets over het risicoprofiel van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (150.500 euro) tot 2025 (435.000 euro). Over deze periode steeg de waarde met 189,0%.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Orteliusbuurt-Zuid en omgeving Hoofdweg.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering sinds de bouw in 1924?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de WOZ-stijging van 15,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of taxatiebeleid?
- Wat zijn de servicekosten en de reserves van de VvE voor toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 81-1?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 81-1 is € 435.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.255 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 81-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 81-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 81-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 378.000 naar € 435.000, een stijging van 15,1%.
Ligt Van Spilbergenstraat 81-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →