Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1925 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Orteliusbuurt-Zuid is 101 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die kopers vooraf willen laten checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 9-1
1057PV Amsterdam, Orteliusbuurt-Zuid in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 415.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.222
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-ZuidHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 415.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.222/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak is 45 m², gebouwd in 1925 met een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 15,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €361.000 in 2023 naar €415.000 in 2025, een stijging van 15,0%.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Sinds 2014 (€173.500) steeg de WOZ-waarde met 139,2% naar €415.000 in 2025.
€9.222 WOZ-waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.222 per m², een afgeleide waarde om te vergelijken met vergelijkbare appartementen.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Hoofdweg e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1925?
- Hoe is de WOZ-waarde van €415.000 in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van de stijging van 15,0% sinds 2023?
- Zijn er recente keuringsrapporten voor elektra, dak of installaties beschikbaar?
- Wat zijn de servicekosten en is er een reservefonds of meerjarenonderhoudsplan voor het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 9-1?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 9-1 is € 415.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.222 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 9-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 9-1 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 9-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 415.000, een stijging van 15,0%.
Ligt Van Spilbergenstraat 9-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →