Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1924 met WOZ-waarde die sinds 2014 verviervoudigde
Dit appartement in de Orteliusbuurt-Midden dateert uit 1924 en staat in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aangewezen aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van 180.500 euro in 2014 naar 621.000 euro in 2025, een stijging van 244%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 91
1057RA Amsterdam, Orteliusbuurt-Midden in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 621.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.703
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-MiddenHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 621.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.703/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1924 en heeft een woonoppervlak van 64 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingszone
De woning ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 512.000 naar 621.000 euro, een toename van 21,3%. De WOZ-waarde per m² kwam in 2025 uit op 9.703 euro.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 180.500 naar 621.000 euro, een stijging van 244%. De waarde kende wel schommelingen, zoals een daling tussen 2022 en 2023.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Orteliusbuurt-Midden en omgeving Hoofdweg.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging van dit 1924-pand in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1924?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het onderhoud en eventuele reserveringen voor funderingsherstel?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023, en is dit terug te zien in de vraagprijs?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 91?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 91 is € 621.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.703 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 91 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 91 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 91 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 512.000 naar € 621.000, een stijging van 21,3%.
Ligt Van Spilbergenstraat 91 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →