Opvallend aan deze woning
102 jaar oud, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1924 staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, net als vrijwel alle bebouwing in de buurt. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 11,1% naar €678.000, maar over de fundering zelf is in de aangeleverde feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Spilbergenstraat 94-3
1057RL Amsterdam, Orteliusbuurt-Zuid in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 678.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.396
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-ZuidHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 678.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.396/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1924
Het appartement meet 106 m² en is met 102 jaar een van de oudere woningen in de buurt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone waar KCAF 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om bij de makelaar na te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ-waarde in de lift
De WOZ-waarde steeg van €610.000 in 2023 naar €678.000 in 2025, een toename van 11,1%. Dat komt neer op €6.396 per m² in 2025.
Lange termijn: forse stijging
Sinds 2014 (€218.500) is de WOZ-waarde met 210,3% toegenomen tot €678.000 in 2025.
Hoofdweg e.o.
Orteliusbuurt-Zuid, onderdeel van wijk Hoofdweg e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand uit 1924?
- Welke installaties en leidingen zijn sinds de bouw in 1924 vervangen?
- Hoe is de WOZ-stijging van 11,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er verbouwingen geweest?
- Wat zijn de recente VvE-bijdragen en is er een onderhoudsplan voor het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 94-3?
De WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 94-3 is € 678.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.396 per m².
Uit welk jaar stamt Van Spilbergenstraat 94-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Spilbergenstraat 94-3 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Spilbergenstraat 94-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 610.000 naar € 678.000, een stijging van 11,1%.
Ligt Van Spilbergenstraat 94-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →