Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 121% sinds 2014
Deze woning uit 2009 op IJburg zag de WOZ-waarde oplopen van 511.000 euro in 2014 naar 1.130.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging er 15,8% bij. Een stevige groeicurve voor een huis van nog geen 17 jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Ruttenhof 11
1087EL Amsterdam, Ed Pelsterparkbuurt in de IJburg-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 157 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2009
- WOZ-waarde
- € 1.130.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.197
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Ed PelsterparkbuurtIJburg-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.130.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.197/m²
WOZ per vierkante meter (157 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2009
Het huis is 17 jaar oud en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse bouw waar funderingsvragen vaak spelen.
157 m² woonoppervlak
Met een WOZ-waarde van 1.130.000 euro in 2025 komt dat neer op 7.197 euro per vierkante meter.
Schone funderingszone
Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen ligt dit pand in een zone zonder bekend funderingsrisico, met 0% bebouwing van voor 1970 in de omgeving.
WOZ-opbouw sinds 2014
De waarde steeg van 511.000 euro in 2014 naar 1.130.000 euro in 2025, een toename van 121,1% over die periode.
IJburg-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Ed Pelsterparkbuurt en IJburg-West.
- 32misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 27.8% · VVD 9.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar, ondanks het bouwjaar 2009?
- Wat is de huidige fundering- en installatiestatus, en zijn er garantiecertificaten uit de bouwperiode?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 15,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of erfpachtvoorwaarden die relevant zijn voor dit adres?
- Wat is de staat van onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen of buitenruimte bij dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Ruttenhof 11?
De WOZ-waarde van Gerard Ruttenhof 11 is € 1.130.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.197 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Ruttenhof 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Ruttenhof 11 gebouwd in 2009 en heeft het een woonoppervlak van 157 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Ruttenhof 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 976.000 naar € 1.130.000, een stijging van 15,8%.
Ligt Gerard Ruttenhof 11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJburg-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJburg-West →