Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit huis ging van 829.000 euro in 2023 naar 1.028.000 euro in 2025, een stijging van 24%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 159,3% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over de onderliggende taxatiegrondslag.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lumièrestraat 54
1087KH Amsterdam, Ed Pelsterparkbuurt in de IJburg-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 156 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 1.028.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.590
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Ed PelsterparkbuurtIJburg-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.028.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.590/m²
WOZ per vierkante meter (156 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woning uit 2008
Het huis is 18 jaar oud en valt daarmee buiten de meeste vooroorlogse risicocategorieën. De fundering ligt in een schone zone volgens KCAF, met 0% kans op funderingsproblemen uit de bouwperiode voor 1970.
156 m² woonoppervlak
Met een woonoppervlak van 156 vierkante meter is dit een ruim huis. Dat komt neer op een WOZ-waarde van 6.590 euro per vierkante meter in 2025.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014, toen het huis op 396.500 euro werd gewaardeerd. Sindsdien is de waarde vrijwel ieder jaar gestegen, met een kleine dip in 2022-2023.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft volgens het BAG-register een woonfunctie. Er zijn geen aanvullende bijzonderheden over bijgebouwen of gesplitste functies vermeld.
IJburg-West
Cijfers over veiligheid en stemgedrag in de Ed Pelsterparkbuurt en IJburg-West.
- 32misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 27.8% · VVD 9.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 24% tussen 2023 en 2025, is dit het gevolg van een verbouwing of marktontwikkeling?
- Zijn er recente taxatierapporten of bouwkundige keuringen beschikbaar die de WOZ-ontwikkeling onderbouwen?
- Is er sinds de bouw in 2008 onderhoud gepleegd aan het dak, de installaties of de fundering?
- Zijn er documenten over de oorspronkelijke bouwspecificaties die de 156 m² woonoppervlak bevestigen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 1.028.000 euro in 2025 zich tot vergelijkbare woningen in IJburg-West?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lumièrestraat 54?
De WOZ-waarde van Lumièrestraat 54 is € 1.028.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.590 per m².
Uit welk jaar stamt Lumièrestraat 54 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lumièrestraat 54 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 156 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lumièrestraat 54 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 829.000 naar € 1.028.000, een stijging van 24,0%.
Ligt Lumièrestraat 54 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJburg-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJburg-West →