Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan is 115 jaar oud en staat in een zone waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd, wat de fundering tot een aandachtspunt maakt. Dat zegt niets over de actuele staat ervan, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Boomstraat 40-1
1015LC Amsterdam, Anjeliersbuurt-Noord in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 459.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.200
- Funderingszone
- Aandachtsgebied62% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Anjeliersbuurt-NoordJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 459.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.200/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 45 m² en dateert uit 1911, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 9,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 421.000 euro in 2023 naar 459.000 euro in 2025, een stijging van 9,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 92,9%, van 238.000 naar 459.000 euro.
WOZ per vierkante meter boven de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.200 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.539 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=156).
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 62% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken geeft hier meer duidelijkheid over.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Anjeliersbuurt-Noord en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1911?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -versteviging in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten van dak, gevel of installaties beschikbaar?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,0% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Boomstraat 40-1?
De WOZ-waarde van Boomstraat 40-1 is € 459.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.200 per m².
Uit welk jaar stamt Boomstraat 40-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Boomstraat 40-1 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Boomstraat 40-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 421.000 naar € 459.000, een stijging van 9,0%.
Ligt Boomstraat 40-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →