Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw uit 2005 in een straat waar 9 op de 10 panden van vóór 1970 zijn
Dit huis uit 2005 staat midden in de Bloemgrachtbuurt, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 dateert en het gebied door het KCAF als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt. De woning zelf valt daarmee buiten het meest voor de hand liggende risico, al zegt dat niets over de buren of de ondergrond zelf.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Bloemdwarsstraat 18A
1016KS Amsterdam, Bloemgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2005
- WOZ-waarde
- € 998.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.089
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- BloemgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 998.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.089/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 2005 en telt 90 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde in beweging
De WOZ-waarde daalde van €1.125.000 in 2023 naar €998.000 in 2025, een afname van 11,3%. Dat komt neer op €11.089 per m² in 2025.
Funderingszone, niet het pand zelf
Het KCAF plaatst de buurt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 90% van de bebouwing van vóór 1970. De woning dateert echter uit 2005, dus het is de vraag hoe dit zich verhoudt tot eventuele gedeelde fundering of belendende panden.
Ligging in de Jordaan
Het adres ligt in de Bloemgrachtbuurt, onderdeel van de wijk Jordaan, met postcode 1016KS.
Jordaan
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Bloemgrachtbuurt.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 2005 gefundeerd op palen, en hoe verhoudt zich dat tot de fundering van belendende, oudere panden?
- Zijn er in het bouwdossier of de verkoopstukken gegevens over eventuele funderingsonderzoeken in de directe omgeving?
- Welke WOZ-beschikking hoort bij de waarde van €998.000 in 2025, en is er bezwaar gemaakt tegen eerdere waarderingen?
- Is er een VvE of opstalverzekering die iets zegt over gedeelde bouwkundige risico's met aangrenzende panden?
- Wat is de energieprestatie en zijn er recente keuringsrapporten van installaties, gezien het bouwjaar 2005?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Bloemdwarsstraat 18A?
De WOZ-waarde van Eerste Bloemdwarsstraat 18A is € 998.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.089 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Bloemdwarsstraat 18A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Bloemdwarsstraat 18A gebouwd in 2005 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Bloemdwarsstraat 18A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.125.000 naar € 998.000, een stijging van -11,3%.
Ligt Eerste Bloemdwarsstraat 18A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →