Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1921 in een gracht met 100% funderingsrisico vóór 1970
Dit appartement aan de Elandsgracht is 105 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar alle panden van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 6,6%, van €530.000 naar €565.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Elandsgracht 118A-1
1016VB Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 565.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.417
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 565.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.417/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1921 en heeft een woonoppervlak van 60 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt binnen een aandachtsgebied van het KCAF, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-ontwikkeling 2014-2025
De WOZ-waarde steeg van €257.000 in 2014 naar €565.000 in 2025, een toename van 119,8% over elf jaar.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.417 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.539 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=156).
Jordaan
De Elandsgrachtbuurt in de Jordaan combineert een historisch grachtenkarakter met een misdaadcijfer dat onder het niveau van vorig jaar ligt.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1921 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van het casco en de installaties van dit pand uit 1921?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderingswerk?
- Welke verklaring heeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 6,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of de aangrenzende panden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Elandsgracht 118A-1?
De WOZ-waarde van Elandsgracht 118A-1 is € 565.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.417 per m².
Uit welk jaar stamt Elandsgracht 118A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Elandsgracht 118A-1 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Elandsgracht 118A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 530.000 naar € 565.000, een stijging van 6,6%.
Ligt Elandsgracht 118A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →