Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1870 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan is 156 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 77% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat is geen oordeel over de staat van déze fundering, maar wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Elandsstraat 3B
1016RW Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1870
- WOZ-waarde
- € 618.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.088
- Funderingszone
- Aandachtsgebied77% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 618.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.088/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 68 m²
Het woonoppervlak bedraagt 68 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 7,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €575.000 in 2023 naar €618.000 in 2025, een stijging van 7,5%. Dat komt neer op €9.088 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 77% van de bebouwing van vóór 1970 is. Een funderingsrapport uit de verkoopstukken geeft hier uitsluitsel over.
Bouwjaar 1870, 156 jaar oud
Het pand is 156 jaar oud. Dat zegt op zichzelf niets over recente renovaties aan dak, installaties of fundering — vraag dit expliciet na.
Jordaan
Wonen in de Elandsgrachtbuurt, in het hart van de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1870?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het naastgelegen bouwblok?
- Hoe is de WOZ-stijging van 7,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of taxatieherziening?
- Wat zijn de servicekosten en is er een reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Elandsstraat 3B?
De WOZ-waarde van Elandsstraat 3B is € 618.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.088 per m².
Uit welk jaar stamt Elandsstraat 3B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Elandsstraat 3B gebouwd in 1870 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Elandsstraat 3B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 575.000 naar € 618.000, een stijging van 7,5%.
Ligt Elandsstraat 3B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →