Opvallend aan deze woning
Een Jordaan-appartement uit 1905 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Driehoekbuurt is 121 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht vraagt: 85% van de panden hier dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel de eerste vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Goudsbloemstraat 203A
1015JN Amsterdam, Driehoekbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 509.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.065
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DriehoekbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 509.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.065/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het BAG-register vermeldt een woonoppervlak van 46 vierkante meter met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1905
Het pand is 121 jaar oud, gebouwd in een periode die typerend is voor de Jordaan.
WOZ steeg 20% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 424.000 euro in 2023 naar 509.000 euro in 2025, een stijging van 20,0%.
WOZ per vierkante meter van 11.065 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 11.065 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Jordaan
Wat cijfers over veiligheid, politiek en de woningmarkt zeggen over de Driehoekbuurt en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en is dat gedocumenteerd in de verkoopstukken?
- Wat is de VvE-reserve voor funderingsherstel of andere grote onderhoudsposten?
- Zijn er bij de gemeente of VvE meldingen bekend over verzakking in dit pand of de directe omgeving?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 20% sinds 2023 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Goudsbloemstraat 203A?
De WOZ-waarde van Goudsbloemstraat 203A is € 509.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.065 per m².
Uit welk jaar stamt Goudsbloemstraat 203A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Goudsbloemstraat 203A gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Goudsbloemstraat 203A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 424.000 naar € 509.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Goudsbloemstraat 203A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →