Opvallend aan deze woning
Een pand uit 1806, aan de gracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Leidsegracht is 220 jaar oud en staat in een zone waar 85% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 80
1016CR Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 275 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1806
- WOZ-waarde
- € 3.733.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.575
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.733.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.575/m²
WOZ per vierkante meter (275 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het pand dateert uit 1806 en telt 275 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €3.242.000 in 2023 naar €3.733.000 in 2025, een stijging van 15,1%. Over de periode 2014-2025 loopt de waarde zelfs op met 117,0%, van €1.720.500 naar €3.733.000.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €13.575 per m² in 2025, een stuk boven de mediane vraagprijs in de wijk van €9.539 per m² (peildatum sept 2026, n=156).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Jordaan
Wonen in de Passeerdersgrachtbuurt, in het hart van de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1806?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Welke verduurzamings- of renovatiewerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd?
- Hoe is de WOZ-waarde van €3.733.000 in 2025 opgebouwd en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er in de omgeving funderingsherstelprojecten gaande of gepland die relevant zijn voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 80?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 80 is € 3.733.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.575 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 80 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 80 gebouwd in 1806 en heeft het een woonoppervlak van 275 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 80 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.242.000 naar € 3.733.000, een stijging van 15,1%.
Ligt Leidsegracht 80 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →