Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1841 aan de Leidsegracht, in een zone met funderingsaandacht
Dit appartement in de Jordaan dateert uit 1841 en staat in een gebied waar 85% van de panden van vóór 1970 is gebouwd, wat volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied geldt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 82B
1016CR Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1841
- WOZ-waarde
- € 723.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.152
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 723.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.152/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 79 m² en is gebouwd in 1841, dat is 185 jaar geleden.
WOZ-waarde daalde recent
De WOZ-waarde daalde van €742.000 in 2023 naar €723.000 in 2025, een afname van 2,6%. Over een langere periode steeg de waarde juist sterk: tussen 2014 en 2025 ging deze met 87,3% omhoog, van €386.000 naar €723.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.152 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.539 per m² in de wijk (peildatum september 2026, op basis van 156 woningen).
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied volgens het KCAF, waarbij 85% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand oordeel over de fundering van dit specifieke pand.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Passeerdersgrachtbuurt en Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel bij andere panden in het blok?
- Welke vergunningen of rapporten zijn er over bouwkundige staat van dit pand uit 1841?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 82B?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 82B is € 723.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.152 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 82B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 82B gebouwd in 1841 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 82B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 742.000 naar € 723.000, een stijging van -2,6%.
Ligt Leidsegracht 82B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →