Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1854 aan de Leidsegracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis staat al 172 jaar aan de gracht, in een buurt waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren en de fundering extra aandacht vraagt. De WOZ-waarde steeg van 2014 tot 2025 met 129,7%, van €350.500 naar €805.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 94A-1
1016CS Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1854
- WOZ-waarde
- € 805.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 805.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.667/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1854
De woning is 172 jaar oud en valt onder het gebruiksdoel woonfunctie, met een woonoppervlak van 69 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt, wat door het Kennis- en Adviescentrum Funderingen als aandachtsgebied is aangemerkt.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €763.000 in 2023 naar €805.000 in 2025, een stijging van 5,5%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, komt de stijging uit op 129,7%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €805.000 en 69 m² woonoppervlak komt dit neer op €11.667 per vierkante meter.
Jordaan
De Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier rapporten van?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gezien het bouwjaar van 1854?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of grootschalige renovaties uitgevoerd aan dit pand?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en zijn er bezwaren of herzieningen geweest in de afgelopen jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 94A-1?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 94A-1 is € 805.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.667 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 94A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 94A-1 gebouwd in 1854 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 94A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 763.000 naar € 805.000, een stijging van 5,5%.
Ligt Leidsegracht 94A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →