Opvallend aan deze woning
Een gracht-woning uit 1901, pal in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Lijnbaansgracht is 125 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Of er ooit funderingsherstel is uitgevoerd, vermelden de feiten niet — dat is precies wat uitzoeken waard is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lijnbaansgracht 90
1015GZ Amsterdam, Bloemgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 145 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 1.260.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.690
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- BloemgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.260.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.690/m²
WOZ per vierkante meter (145 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand dateert uit 1901 en telt 145 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde daalt licht na piekjaren
De WOZ-waarde zakte van €1.314.000 in 2023 naar €1.260.000 in 2025, een daling van 4,1%. Over de langere termijn steeg de waarde sinds 2014 juist met 111,9%, van €594.500 naar €1.260.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.690 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.539 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=156).
Funderingszone
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt iets over het bouwjaarprofiel van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Jordaan
De Bloemgrachtbuurt in de Jordaan combineert een laag misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er ooit funderingsherstel uitgevoerd aan dit pand uit 1901, en zo ja wanneer?
- Welke recente onderzoeksrapporten over de fundering zijn beschikbaar in het verkoopdossier?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €1.314.000 in 2023 naar €1.260.000 in 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren verbouwingen geweest aan dak, installaties of leidingwerk?
- Is er een recent bouwkundig keuringsrapport beschikbaar voor dit huis?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 90?
De WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 90 is € 1.260.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.690 per m².
Uit welk jaar stamt Lijnbaansgracht 90 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lijnbaansgracht 90 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 145 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 90 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.314.000 naar € 1.260.000, een stijging van -4,1%.
Ligt Lijnbaansgracht 90 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →