Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1847 aan de Passeerdersgracht, 179 jaar oud
Deze woning aan de Passeerdersgracht dateert uit 1847 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €562.500 in 2014 naar €1.840.000 in 2025, een stijging van 227,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Passeerdersgracht 21A
1016XG Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 250 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1847
- WOZ-waarde
- € 1.840.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.360
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.840.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.360/m²
WOZ per vierkante meter (250 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1847 en heeft een woonoppervlak van 250 m². Dat maakt het pand 179 jaar oud.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In dit gebied dateert 93% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van €1.914.000 naar €1.840.000, een afname van 3,9%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 227,1%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €7.360 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.539 per m², op basis van 156 woningen.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Passeerdersgrachtbuurt en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgeleide eeuwen onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd en zo ja wanneer?
- Welke bouwkundige keuringen of rapporten zijn er van dit pand uit 1847 beschikbaar?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot de huidige vraagprijzen in de buurt volgens de verkopende makelaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 21A?
De WOZ-waarde van Passeerdersgracht 21A is € 1.840.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.360 per m².
Uit welk jaar stamt Passeerdersgracht 21A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Passeerdersgracht 21A gebouwd in 1847 en heeft het een woonoppervlak van 250 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 21A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.914.000 naar € 1.840.000, een stijging van -3,9%.
Ligt Passeerdersgracht 21A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →