Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1868 aan de gracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan dateert uit 1868 en staat in een zone waar 93% van de panden van vóór 1970 is gebouwd, wat de fundering tot een logisch aandachtspunt maakt. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 103,4%, van €438.500 naar €892.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Passeerdersgracht 3-1
1016XG Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 91 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1868
- WOZ-waarde
- € 892.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.802
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 892.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.802/m²
WOZ per vierkante meter (91 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1868 en telt 91 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 5,1%, van €849.000 naar €892.000. Dat komt neer op €9.802 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek aanmerkt als aandachtsgebied, met 93% van de bebouwing van vóór 1970.
Positie op de wijkmarkt
De mediane vraagprijs in de buurt lag in september 2026 op €9.539 per m², gebaseerd op 156 woningen.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en marktdruk in de Passeerdersgrachtbuurt en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1868 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of eventueel hersteld?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan het pand sinds aankoop door de huidige eigenaar?
- Zijn er documenten over de WOZ-waardestijging van €849.000 naar €892.000 tussen 2023 en 2025 die iets zeggen over verbouwingen of renovaties?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² van €9.539 in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 3-1?
De WOZ-waarde van Passeerdersgracht 3-1 is € 892.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.802 per m².
Uit welk jaar stamt Passeerdersgracht 3-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Passeerdersgracht 3-1 gebouwd in 1868 en heeft het een woonoppervlak van 91 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 3-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 849.000 naar € 892.000, een stijging van 5,1%.
Ligt Passeerdersgracht 3-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →