Opvallend aan deze woning
Een appartement van 38 m² uit 1870 aan de gracht
Dit appartement in de Jordaan dateert uit 1870 en staat in een zone die het Kadaster als funderingsaandachtsgebied aanmerkt, waar 93% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van €391.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een plus van 22,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Passeerdersgracht 5-1
1016XG Amsterdam, Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1870
- WOZ-waarde
- € 480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.632
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- PasseerdersgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.632/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en historisch
Het appartement meet 38 m² en is 156 jaar oud, met 1870 als bouwjaar volgens het BAG-register.
WOZ-sprong sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van €391.000 naar €480.000 tussen 2023 en 2025, een toename van 22,8%. Over de periode 2014-2025 loopt de waarde op van €221.500 naar €480.000, een stijging van 116,7%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €12.632 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.539 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=156).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die het Kadaster als funderingsaandachtsgebied classificeert, waar 93% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand mankement.
Jordaan
De Passeerdersgrachtbuurt in de Jordaan combineert een dalende misdaadtrend met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1870?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot onderhoudswerkzaamheden voor dit appartementencomplex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 22,8% tussen 2023 en 2025 zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Welke voorzieningen en installaties (bijvoorbeeld keuken, badkamer, leidingwerk) zijn sinds de bouw in 1870 vernieuwd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 5-1?
De WOZ-waarde van Passeerdersgracht 5-1 is € 480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.632 per m².
Uit welk jaar stamt Passeerdersgracht 5-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Passeerdersgracht 5-1 gebouwd in 1870 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Passeerdersgracht 5-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 480.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Passeerdersgracht 5-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →