Opvallend aan deze woning
Een grachtenstudio uit 1906, maar de WOZ daalde 14,7% in twee jaar
Dit appartement aan de Prinsengracht is 120 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 76% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk zakte de WOZ-waarde van €795.000 in 2023 naar €678.000 in 2025, een daling van 14,7% waar kopers naar moeten vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 42-1
1015DW Amsterdam, Anjeliersbuurt-Zuid in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 678.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 17.842
- Funderingszone
- Aandachtsgebied76% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Anjeliersbuurt-ZuidJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 678.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 17.842/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 38 m²
Het woonoppervlak bedraagt 38 m², met een WOZ-waarde van €17.842 per m² in 2025.
Bouwjaar 1906, functie wonen
Het pand is 120 jaar oud en heeft gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
De KCAF-zonering markeert dit gebied als aandachtsgebied, waarbij 76% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde op lange termijn fors gestegen
Vanaf 2014 tot 2025 steeg de WOZ-waarde van €322.000 naar €678.000, een toename van 110,6%.
Jordaan
Anjeliersbuurt-Zuid in de Jordaan, aan de Prinsengracht.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €795.000 in 2023 naar €678.000 in 2025?
- Zijn er in de 120-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties aan fundering, dak of installaties uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€17.842 in 2025) zich tot de vraagprijs die de makelaar hanteert?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reservefonds voor dit pand uit 1906?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 42-1?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 42-1 is € 678.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 17.842 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 42-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 42-1 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 42-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 795.000 naar € 678.000, een stijging van -14,7%.
Ligt Prinsengracht 42-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →