Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1883 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Rozengracht is 143 jaar oud en staat in een zone waar 83% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt de staat van de fundering een relevant aandachtspunt om vóór aankoop te laten checken, los van wat er in de verkoopstukken over wordt gemeld.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozengracht 216-3
1016NL Amsterdam, Bloemgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1883
- WOZ-waarde
- € 670.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 18.611
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BloemgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 670.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 18.611/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het woonoppervlak bedraagt 36 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 536.000 euro in 2023 naar 670.000 euro in 2025, een stijging van 25,0%.
Hoge waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 18.611 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 9.539 euro per vierkante meter voor de wijk.
Fundering vraagt extra aandacht
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 83% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Jordaan
Wonen in de Bloemgrachtbuurt, in het hart van de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1883?
- Hoe verklaart de VvE of verkopende partij de WOZ-stijging van 25,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken over geplande of uitgevoerde funderingsherstelwerkzaamheden in het complex?
- Wat is de exacte indeling en ligging van dit 36 m² appartement binnen het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozengracht 216-3?
De WOZ-waarde van Rozengracht 216-3 is € 670.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 18.611 per m².
Uit welk jaar stamt Rozengracht 216-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozengracht 216-3 gebouwd in 1883 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozengracht 216-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 536.000 naar € 670.000, een stijging van 25,0%.
Ligt Rozengracht 216-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →