Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 2006 staat in een funderingsaandachtsgebied
Hoewel het pand zelf nog geen twintig jaar oud is, ligt het midden in een zone waar 55% van de bebouwing van vóór 1970 stamt en funderingsproblemen kunnen spelen. Voor dit specifieke appartement is dat geen vaststaand risico, maar wel een vraag die de moeite van het navragen waard is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozengracht 23H
1016LR Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2006
- WOZ-waarde
- € 476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.070
- Funderingszone
- Aandachtsgebied55% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.070/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in de Jordaan
Het appartement meet 43 m² en heeft een woonfunctie. Met bouwjaar 2006 is het aanzienlijk jonger dan veel omliggende bebouwing in de Elandsgrachtbuurt.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van €425.000 in 2023 naar €476.000 in 2025, een stijging van 12,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde met 91,5% omhoog, van €248.500 naar €476.000.
Prijs per vierkante meter ligt boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €11.070 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.539 per m², gebaseerd op 156 woningen.
Fundering als aandachtspunt
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico's, waarbij 55% van de bebouwing in de zone van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Elandsgrachtbuurt en Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 12,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of het pand bijzonderheden bekend over de fundering sinds de bouw in 2006?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €476.000 en de wijkmediaan van €9.539 per m²?
- Is er recent onderzoek gedaan naar de staat van de fundering in de directe omgeving van dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozengracht 23H?
De WOZ-waarde van Rozengracht 23H is € 476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.070 per m².
Uit welk jaar stamt Rozengracht 23H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozengracht 23H gebouwd in 2006 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozengracht 23H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 425.000 naar € 476.000, een stijging van 12,0%.
Ligt Rozengracht 23H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →