Opvallend aan deze woning
Dit Jordaan-appartement uit 1915 steeg 143,7% in WOZ-waarde sinds 2014
Dit 44 m² appartement in de Elandsgrachtbuurt dateert uit 1915 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 72% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van €197.000 in 2014 naar €480.000 in 2025, een stijging van 143,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozenstraat 111-2
1016NN Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.909
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.909/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1915
Het appartement meet 44 m² en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1915 is het pand 111 jaar oud.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €388.000 naar €480.000, een toename van 23,7%. Dat komt neer op €10.909 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In dit gebied dateert 72% van de bebouwing van vóór 1970.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.539 per m², gebaseerd op 156 woningen.
Jordaan
Wonen in de Elandsgrachtbuurt, in het hart van de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1915?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw aan het pand uitgevoerd, met name aan fundering en dak?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 23,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €10.909 per m² zich tot de vraagprijs per m² van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozenstraat 111-2?
De WOZ-waarde van Rozenstraat 111-2 is € 480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.909 per m².
Uit welk jaar stamt Rozenstraat 111-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozenstraat 111-2 gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozenstraat 111-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 480.000, een stijging van 23,7%.
Ligt Rozenstraat 111-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →