Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1897 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan is 129 jaar oud, in een buurt waar de helft van de panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozenstraat 176-H
1016PA Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 928.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.838
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 928.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.838/m²
WOZ per vierkante meter (105 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1897
Het pand is 129 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 105 m². Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde steeg met 5,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 883.000 euro in 2023 naar 928.000 euro in 2025. Dat komt neer op 8.838 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 50% van de bebouwing van vóór 1970.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de omgeving lag in september 2026 op 9.539 euro per vierkante meter, gebaseerd op 156 woningen.
Jordaan
Wat de cijfers zeggen over de Elandsgrachtbuurt en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig rapport beschikbaar over de actuele staat van de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is er bekend over de staat van dak en installaties gezien het bouwjaar van 1897?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud?
- Zijn er recente keuringen of inspecties die horen bij de status 'aandachtsgebied' van het KCAF?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozenstraat 176-H?
De WOZ-waarde van Rozenstraat 176-H is € 928.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.838 per m².
Uit welk jaar stamt Rozenstraat 176-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozenstraat 176-H gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozenstraat 176-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 883.000 naar € 928.000, een stijging van 5,1%.
Ligt Rozenstraat 176-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →