Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 125,9% sinds 2014, ondanks ligging in funderings-aandachtsgebied
Dit appartement uit 2007 staat in de Elandsgrachtbuurt, waar de helft van de panden dateert van vóór 1970 en het gebied als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt. De WOZ-waarde steeg van €363.500 in 2014 naar €821.000 in 2025, een stijging van 125,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozenstraat 198
1016PA Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 821.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.547
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 821.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.547/m²
WOZ per vierkante meter (86 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlak van 86 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €740.000 naar €821.000, een toename van 10,9%. Dat komt neer op €9.547 per m² in 2025.
Funderingszone
De locatie valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 50% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 2007, maar is relevant bij vragen over het complex.
Positie in de markt
De wijkmediaan voor vraagprijzen ligt op €9.539 per m² (156 woningen, sept 2026), vrijwel gelijk aan de WOZ per m² van deze woning.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en wonen in de Elandsgrachtbuurt en Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor het appartement of het onderliggende pand een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-daling tussen 2022 (€845.000) en 2023 (€740.000)?
- Zijn er bij de oplevering in 2007 garanties of keuringsrapporten over de fundering afgegeven?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het onderhoud aan het gebouw?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over eventueel toekomstig funderingsherstel van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozenstraat 198?
De WOZ-waarde van Rozenstraat 198 is € 821.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.547 per m².
Uit welk jaar stamt Rozenstraat 198 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozenstraat 198 gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozenstraat 198 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 740.000 naar € 821.000, een stijging van 10,9%.
Ligt Rozenstraat 198 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →