Opvallend aan deze woning
Een Jordaan-appartement uit 1928 in een funderingsaandachtsgebied
Dit 42 m² appartement in de Elandsgrachtbuurt dateert uit 1928, een bouwjaar waarbij het volledige pand in een zone valt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij vooroorlogse Jordaanhuizen standaard op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozenstraat 213-HRV
1016NT Amsterdam, Elandsgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1928
- WOZ-waarde
- € 478.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.381
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ElandsgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 478.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.381/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1928 en telt 42 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 437.000 euro in 2023 naar 478.000 euro in 2025, een toename van 9,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, liep de waarde op van 203.500 naar 478.000 euro, een stijging van 134,9%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.381 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.539 euro per m² bedraagt (peildatum sept 2026, n=156).
Funderingszone om te checken
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken geeft hier uitsluitsel over.
Jordaan
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in de Elandsgrachtbuurt.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het pand in een aandachtsgebied ligt?
- Wat is er sinds de bouw in 1928 aan het casco, dak of installaties vernieuwd?
- Hoe is de WOZ-stijging van 437.000 naar 478.000 euro tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit eventuele verbouwingen?
- Is er een VvE-dossier met onderhoudsplan en reservering voor eventueel funderingsherstel?
- Zijn er bij de gemeente of buren meldingen bekend over funderings- of vochtproblemen in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozenstraat 213-HRV?
De WOZ-waarde van Rozenstraat 213-HRV is € 478.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.381 per m².
Uit welk jaar stamt Rozenstraat 213-HRV en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozenstraat 213-HRV gebouwd in 1928 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozenstraat 213-HRV gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 478.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Rozenstraat 213-HRV in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →