Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1855 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Tichelstraat is 171 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 83% van de panden van vóór 1970 telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tichelstraat 40
1015KT Amsterdam, Anjeliersbuurt-Noord in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 193 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1855
- WOZ-waarde
- € 1.803.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.342
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Anjeliersbuurt-NoordJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.803.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.342/m²
WOZ per vierkante meter (193 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1855 en telt 193 m² woonoppervlak volgens de BAG.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.529.000 in 2023 naar €1.803.000 in 2025, een toename van 17,9%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.342 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 83% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Jordaan
Cijfers en trends over Anjeliersbuurt-Noord in de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar van 1855?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er in het verleden plaatsgevonden aan het pand?
- Is er een actueel bouwkundig rapport beschikbaar bij de verkoopstukken?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 17,9% tussen 2023 en 2025 zich tot eventuele verbouwingen of taxaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tichelstraat 40?
De WOZ-waarde van Tichelstraat 40 is € 1.803.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.342 per m².
Uit welk jaar stamt Tichelstraat 40 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tichelstraat 40 gebouwd in 1855 en heeft het een woonoppervlak van 193 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tichelstraat 40 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.529.000 naar € 1.803.000, een stijging van 17,9%.
Ligt Tichelstraat 40 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →