Opvallend aan deze woning
Een appartement van 180 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Bloemgrachtbuurt dateert uit 1846 en ligt in een zone waar 83% van de panden van vóór 1970 stamt, met een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een logisch punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Bloemdwarsstraat 9-H
1016LL Amsterdam, Bloemgrachtbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 92 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1846
- WOZ-waarde
- € 886.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.630
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BloemgrachtbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 886.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.630/m²
WOZ per vierkante meter (92 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1846 en telt 92 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 861.000 euro in 2023 naar 886.000 euro in 2025, een toename van 2,9%. Over een langere periode, van 399.000 euro in 2014 naar 886.000 euro in 2025, gaat het om een stijging van 122,1%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.630 euro per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 9.539 euro per m² (op basis van 156 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 83% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Bloemgrachtbuurt en Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar van 1846?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties sinds de bouw?
- Hoe is de verdeling van de WOZ-waarde en servicekosten binnen het appartementencomplex geregeld?
- Zijn er recente VvE-stukken of meerjarenonderhoudsplannen beschikbaar voor dit adres?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 122,1% tussen 2014 en 2025 volgens de gemeente?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Bloemdwarsstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Tweede Bloemdwarsstraat 9-H is € 886.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.630 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Bloemdwarsstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Bloemdwarsstraat 9-H gebouwd in 1846 en heeft het een woonoppervlak van 92 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Bloemdwarsstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 861.000 naar € 886.000, een stijging van 2,9%.
Ligt Tweede Bloemdwarsstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →