Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1830 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan is 196 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsherstel bestempelt, omdat vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die een onderzoek waard is voordat je tekent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerstraat 242-3
1015MT Amsterdam, Anjeliersbuurt-Noord in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1830
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.524
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Anjeliersbuurt-NoordJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.524/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1830, woonoppervlak 63 m²
Het appartement meet 63 m² en staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde steeg naar €600.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €578.000 naar €600.000, een toename van 3,8%. Sinds 2014 (€279.000) is de waarde met 115,1% gestegen.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.524 per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.539 per m² bedraagt (op basis van 156 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel relevant om in de verkoopstukken na te vragen.
Jordaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Anjeliersbuurt-Noord en de Jordaan.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versteviging uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen gezien het bouwjaar 1830?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er inzicht in eventuele erfpacht- of opstalvoorwaarden die op dit appartement van toepassing zijn?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerstraat 242-3?
De WOZ-waarde van Westerstraat 242-3 is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.524 per m².
Uit welk jaar stamt Westerstraat 242-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerstraat 242-3 gebouwd in 1830 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerstraat 242-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 578.000 naar € 600.000, een stijging van 3,8%.
Ligt Westerstraat 242-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →