Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1888 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Jordaan is 138 jaar oud en staat in een zone waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd, wat de fundering tot een relevant aandachtspunt maakt. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 126,2%, van €194.500 naar €440.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willemsstraat 169-2
1015JC Amsterdam, Driehoekbuurt in de Jordaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1888
- WOZ-waarde
- € 440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.233
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DriehoekbuurtJordaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.233/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.539/m²
mediane vráágprijs per m² in de Jordaan (eigen meting, sept 2026, n=156)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 43 m² en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €405.000 in 2023 naar €440.000 in 2025, een stijging van 8,6%.
Hoge WOZ-waarde per vierkante meter
Met €10.233 per m² ligt de WOZ-waarde per vierkante meter boven de mediane vraagprijs van €9.539 per m² in de wijk (op basis van 156 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een door KCAF aangeduid aandachtsgebied voor funderingen, waar 88% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Jordaan
De Driehoekbuurt in de Jordaan combineert een historisch karakter met een dalende criminaliteitstrend.
- 86misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.5% · D66 26.6% · VVD 10.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de bouwtechnische staat van dak, leidingen en fundering sinds de bouw in 1888?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of achterstallig onderhoud?
- Hoe is de WOZ-waarde in 2024 gelijk gebleven terwijl deze in 2025 met 8,6% steeg?
- Wat is de geluidsbelasting door wegverkeer, gezien de 16% hinder die in de wijk wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willemsstraat 169-2?
De WOZ-waarde van Willemsstraat 169-2 is € 440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.233 per m².
Uit welk jaar stamt Willemsstraat 169-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willemsstraat 169-2 gebouwd in 1888 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willemsstraat 169-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 405.000 naar € 440.000, een stijging van 8,6%.
Ligt Willemsstraat 169-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Jordaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Jordaan →