Opvallend aan deze woning
WOZ bijna verdrievoudigd sinds 2014
De WOZ-waarde van deze woning in Kelbergen steeg van 168.500 euro in 2014 naar 493.000 euro in 2025, een stijging van 192,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 13,3% omhoog. Opvallend voor een huis uit 1971 in de K-buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kelbergen 4
1104LA Amsterdam, Kelbergen in de K-buurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1971
- WOZ-waarde
- € 493.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.108
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KelbergenK-buurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 493.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.108/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
De woning telt 120 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1971, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 493.000 euro in 2025 komt neer op 4.108 euro per m², een cijfer dat context geeft aan de waardeontwikkeling van het pand.
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een schone funderingszone, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Waardesprong recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 435.000 naar 493.000 euro, een toename van 13,3% in twee jaar tijd.
K-buurt
Cijfers over veiligheid en politieke voorkeuren in Kelbergen en de K-buurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.9% · PVV 13.4% · D66 11.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar 1971?
- Wat is de reden voor de waardesprong van 13,3% tussen de WOZ-waarden van 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgeleide 55 jaar onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of leidingen uitgevoerd?
- Welke documentatie is er over de funderingsstaat, ook al valt de zone als schoon te boek?
- Zijn er recente VvE- of gemeentelijke stukken die de WOZ-stijging van de laatste jaren onderbouwen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kelbergen 4?
De WOZ-waarde van Kelbergen 4 is € 493.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.108 per m².
Uit welk jaar stamt Kelbergen 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kelbergen 4 gebouwd in 1971 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kelbergen 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 435.000 naar € 493.000, een stijging van 13,3%.
Ligt Kelbergen 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in K-buurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in K-buurt →