Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 165% sinds 2014, ruim verdriedubbeld
Deze woning uit 1991 in Kadoelen kende een opmerkelijke waardesprong: van 225.000 euro in 2014 naar 597.000 euro in 2025, een stijging van 165,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 5,3% bij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Adrianus van Waertweg 11
1035SE Amsterdam, Twiske-Oost in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1991
- WOZ-waarde
- € 597.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.477
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Twiske-OostKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 597.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.477/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 1991 en telt 109 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.477 euro per m², op basis van het woonoppervlak van 109 m².
Fundering: schone zone
Het pand valt in een fundering-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving.
Waardeontwikkeling over de jaren
Van 253.500 euro in 2016 tot 597.000 euro in 2025 laat de WOZ-reeks een gestage, en de laatste jaren versnelde, stijging zien.
Kadoelen
Kadoelen scoort boven het Nederlands gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende misdaadtrend.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dit huis uit 1991, met name recente aanpassingen aan installaties?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die de WOZ-stijging van 165,3% sinds 2014 onderbouwen?
- Is er in de afgelopen jaren groot onderhoud gepleegd aan dak, gevel of kozijnen?
- Wat is de reden voor de relatief grote WOZ-sprong van 5,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende geluids- of verkeershinder in de buurt, gezien de 11% hinder van wegverkeer in de wijk-signalen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Adrianus van Waertweg 11?
De WOZ-waarde van Adrianus van Waertweg 11 is € 597.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.477 per m².
Uit welk jaar stamt Adrianus van Waertweg 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Adrianus van Waertweg 11 gebouwd in 1991 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Adrianus van Waertweg 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 567.000 naar € 597.000, een stijging van 5,3%.
Ligt Adrianus van Waertweg 11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →