Opvallend aan deze woning
Een gloednieuwe woning in een gebied met funderingsaandacht
Dit huis uit 2025 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 61% van de panden van vóór 1970 dateert. Het pand zelf is kersvers, maar de ligging roept wel vragen op over funderingsbeleid in de straat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stoombootweg 53A
1035TV Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 207 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met ruime oppervlakte
De woning is gebouwd in 2025 en heeft een woonoppervlak van 207 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
Nog geen WOZ-geschiedenis bekend
Voor dit adres zijn nog geen WOZ-waarden geregistreerd, wat past bij de recente bouw.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor fundering, met 61% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Eén jaar oud
De woning is op dit moment circa 1 jaar oud volgens het bouwjaar 2025.
Kadoelen
Kadoelen laat een dalende misdaadtrend en een stijgende leefbaarheid zien.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwpand een funderingsonderzoek of -garantie beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke afspraken zijn gemaakt over funderingsmonitoring of -aansprakelijkheid in de bouw- of koopovereenkomst?
- Zijn er WOZ-waarden of taxatierapporten beschikbaar nu de officiële WOZ-reeks nog ontbreekt?
- Wat is de status van de buren of naastgelegen vooroorlogse panden met betrekking tot funderingsherstel?
- Zijn er bouwkundige garanties (zoals Woningborg of SWK) afgegeven voor deze nieuwbouwwoning uit 2025?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Stoombootweg 53A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stoombootweg 53A gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 207 m².
Ligt Stoombootweg 53A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →