Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die in twee jaar tijd 24,3% steeg
Deze woning uit 1956 ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €634.000 in 2023 naar €788.000 in 2025, een stijging van 24,3%. Twee feiten die samen om nader onderzoek vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keratellastraat 23
1035VV Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 135 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 788.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.837
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 788.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.837/m²
WOZ per vierkante meter (135 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1956, 70 jaar oud
Het huis valt in de categorie vooroorlogse bouw qua leeftijd, met een woonoppervlak van 135 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het Kadaster/KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over de buurt, niet automatisch over de staat van dít pand.
WOZ-waarde: €788.000 in 2025
Dat komt neer op €5.837 per m² op basis van het woonoppervlak van 135 m².
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €280.000 naar €788.000, een toename van 181,4%.
Kadoelen
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en verkeer zeggen over Kadoelen.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 24,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties geweest sinds de bouw in 1956?
- Wat is er bekend over eventuele VvE- of erfpachtvoorwaarden voor deze woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keratellastraat 23?
De WOZ-waarde van Keratellastraat 23 is € 788.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.837 per m².
Uit welk jaar stamt Keratellastraat 23 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keratellastraat 23 gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 135 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keratellastraat 23 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 634.000 naar € 788.000, een stijging van 24,3%.
Ligt Keratellastraat 23 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →