Opvallend aan deze woning
Een woning uit 2025 in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning is zo goed als nieuw gebouwd, maar staat wel in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt. In de buurt dateert 61% van de panden van vóór 1970, al zegt dat niets over de fundering van dit specifieke, nieuwe pand.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stoombootweg 53B
1035TV Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2025
De woning is slechts 1 jaar oud en valt daarmee onder het Bouwbesluit voor nieuwbouw.
104 m² woonoppervlak
Het BAG-register vermeldt een woonoppervlak van 104 vierkante meter met woonfunctie als gebruiksdoel.
Type: huis
Funda classificeert deze woning als huis, gelegen op Stoombootweg 53B in Kadoelen.
Ligging in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst de zone rond dit adres in de categorie aandachtsgebied voor funderingsproblematiek.
Kadoelen
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Kadoelen.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit specifieke pand een funderingsonderzoek of -garantie beschikbaar, ondanks het bouwjaar 2025?
- Welke fundering is toegepast bij de nieuwbouw en voldoet deze aan de eisen voor het aandachtsgebied?
- Zijn er bouwkundige garantiecertificaten (zoals Woningborg) aanwezig voor deze nieuwbouwwoning?
- Hoe verhoudt het opgegeven woonoppervlak van 104 m² zich tot de kadastrale en BAG-gegevens?
- Zijn er in de omgeving al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd bij vergelijkbare nieuwbouw?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Stoombootweg 53B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stoombootweg 53B gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Ligt Stoombootweg 53B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →