Opvallend aan deze woning
Een splinternieuwe woning in een buurt waar 61% vooroorlogs is
Deze woning aan de Stoombootweg is gebouwd in 2025 en dus nog geen jaar oud. Dat is opvallend in Kadoelen, waar 61% van de panden van vóór 1970 stamt en de fundering in een aandachtsgebied ligt — een risico dat voor dit nieuwbouwhuis zelf niet speelt, maar de buurt wel typeert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stoombootweg 53C
1035TV Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2025
De woning is dit jaar opgeleverd en heeft dus geen bouw- of verbouwgeschiedenis.
104 m² woonoppervlak
Volgens de BAG-registratie beslaat de woning 104 vierkante meter.
Woonfunctie, type huis
Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie en Funda classificeert het object als huis.
Funderingszone: aandachtsgebied
De locatie valt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, al zegt dat niets over de fundering van dit specifieke, nieuwe pand.
Kadoelen
Kadoelen combineert overwegend vooroorlogse bebouwing met een dalend aantal misdrijven.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat beschikbaar voor de nieuwbouw uit 2025?
- Welke fabrieksgaranties gelden er nog op installaties en afwerking?
- Wat zegt het funderingsrapport van de buurt over eventuele funderingswerkzaamheden bij naastgelegen panden?
- Zijn er bouwkundige keuringen uitgevoerd na oplevering?
- Is er een VvE of Jbrook-ontbindingsregeling van toepassing op dit nieuwbouwproject?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Stoombootweg 53C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stoombootweg 53C gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Ligt Stoombootweg 53C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →