Opvallend aan deze woning
Een huis uit 2025 in een wijk met funderingsaandachtsgebied
Dit huis is in 2025 gebouwd en staat dus fris op de kaart van Kadoelen. Toch ligt het in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 61% van de panden van vóór 1970 dateert. Voor een nieuwbouwwoning is dat vooral relevant om te weten over de ondergrond, niet over het huis zelf.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stoombootweg 53D
1035TV Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met woonoppervlak van 104 m²
Het huis is gebouwd in 2025 en heeft een woonoppervlak van 104 m². Met een leeftijd van 1 jaar is het een van de nieuwere woningen in de BAG-registratie van dit adres.
Woonfunctie volgens de BAG
Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie, zonder overige vermeldingen in de basisregistratie.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de omgeving aan als funderingsaandachtsgebied, met 61% vooroorlogse bebouwing (vóór 1970) in de buurt. Dat zegt iets over de wijk, niet automatisch over dit specifieke nieuwbouwhuis.
Geen WOZ-reeks beschikbaar
Voor dit adres is geen WOZ-waardereeks aangeleverd, waarschijnlijk vanwege de recente bouw. Een vraag naar de meest recente WOZ-beschikking bij de makelaar is dan ook relevant.
Kadoelen
Kadoelen laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwhuis uit 2025 al een WOZ-beschikking afgegeven en wat is de waarde?
- Zijn er in de bouwvergunning of het funderingsrapport gegevens over de fundering van dit specifieke pand opgenomen?
- Welke garanties of waarborgen (zoals Woningborg) horen bij deze nieuwbouw?
- Is er door de ontwikkelaar of gemeente onderzoek gedaan naar funderingsrisico's in deze zone voorafgaand aan de bouw?
- Wat is de huidige vraagprijs en zijn er bijkomende kosten zoals erfpacht of servicekosten van toepassing?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Stoombootweg 53D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stoombootweg 53D gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Ligt Stoombootweg 53D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →