Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1936 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis in Kadoelen is 90 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 90% van de panden vóór 1970 telt. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 23,2%, van 641.000 naar 790.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Twiskestraat 4
1035RM Amsterdam, Kadoelen in de Kadoelen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1936
- WOZ-waarde
- € 790.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.860
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- KadoelenKadoelen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 790.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.860/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1936 en telt 57 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 641.000 euro in 2023 naar 790.000 euro in 2025, een stijging van 23,2%. Dat komt neer op 13.860 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die het KCAF aanmerkt als aandachtsgebied, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Lange termijn waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 292.000 naar 790.000 euro, een toename van 170,5% over elf jaar.
Kadoelen
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over Kadoelen.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 7%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 23.4% · D66 20.4% · PVV 17.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de leeftijd van het pand en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Welke onderhoudsplannen of reserveringen zijn er vastgelegd in de recente verkoopstukken?
- Hoe verklaart de makelaar de forse WOZ-stijging van 23,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die specifiek ingaan op de fundering van dit pand uit 1936?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Twiskestraat 4?
De WOZ-waarde van Twiskestraat 4 is € 790.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.860 per m².
Uit welk jaar stamt Twiskestraat 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Twiskestraat 4 gebouwd in 1936 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Twiskestraat 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 641.000 naar € 790.000, een stijging van 23,2%.
Ligt Twiskestraat 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Kadoelen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Kadoelen →