Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1900 in aandachtsgebied fundering
Dit appartement in het Museumkwartier is 126 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balthasar Floriszstraat 57-3
1071VB Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 108 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.056.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.778
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.056.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.778/m²
WOZ per vierkante meter (108 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 108 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 904.000 euro in 2023 naar 1.056.000 euro in 2025, een stijging van 16,8%. Over de periode 2014-2025 loopt de waarde zelfs op met 131,1%, van 457.000 naar 1.056.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.778 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.856 euro per m² voor de wijk (op basis van 137 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone als aandachtspunt
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Museumkwartier
Duivelseiland in het Museumkwartier: cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woonlasten in de buurt.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn daar rapporten van?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 16,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het appartement uit 1900 nog oorspronkelijke bouwkundige elementen aanwezig die relevant zijn voor onderhoud, zoals leidingen of dak?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er geplande groot onderhoudsprojecten binnen de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balthasar Floriszstraat 57-3?
De WOZ-waarde van Balthasar Floriszstraat 57-3 is € 1.056.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.778 per m².
Uit welk jaar stamt Balthasar Floriszstraat 57-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balthasar Floriszstraat 57-3 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 108 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balthasar Floriszstraat 57-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 904.000 naar € 1.056.000, een stijging van 16,8%.
Ligt Balthasar Floriszstraat 57-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →