Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1910 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt is 116 jaar oud en valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsherstel, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 9,4%, van €995.000 naar €1.089.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans van Mierisstraat 131-4
1071RR Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 1.089.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.371
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.089.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.371/m²
WOZ per vierkante meter (105 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1910 en telt 105 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €995.000 in 2023 naar €1.089.000 in 2025, een stijging van 9,4%. Dat komt neer op €10.371 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van dít pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
Prijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €11.856 per m², gebaseerd op 137 woningen.
Museumkwartier
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Hondecoeterbuurt.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 9,4% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld renovaties of herwaardering?
- Zijn er in het bouwdossier gegevens over eerdere verbouwingen sinds de bouw in 1910?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan het gebouw als geheel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 131-4?
De WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 131-4 is € 1.089.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.371 per m².
Uit welk jaar stamt Frans van Mierisstraat 131-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans van Mierisstraat 131-4 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 131-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 995.000 naar € 1.089.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Frans van Mierisstraat 131-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →