Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1906 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in het Museumkwartier dateert van 1906 en staat in een zone die KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblemen bestempelt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je bij de makelaar moet neerleggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans van Mierisstraat 68-3
1071RX Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 144 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 1.531.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.632
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.531.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.632/m²
WOZ per vierkante meter (144 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 144 m²
Het appartement meet 144 m² woonoppervlak en is onderdeel van een pand met bouwjaar 1906, nu 120 jaar oud.
WOZ steeg 7,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €1.424.000 in 2023 naar €1.531.000 in 2025, een stijging van 7,5%. In 2024 lag de waarde met €1.386.000 tijdelijk lager.
WOZ per m² onder de buurtmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.632 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (op basis van 137 woningen, sept 2026).
Funderingszone vraagt om onderzoek
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in de verkoopstukken navraag te doen naar funderingsonderzoek.
Museumkwartier
Leefbaarheid en criminaliteitscijfers in de Hondecoeterbuurt, Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd aan dit pand uit 1906 en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud bij andere delen van het complex?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de daling van de WOZ-waarde in 2024 ten opzichte van 2023 en 2025?
- Wat is de laatste bekende staat van het dak en de installaties, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er recente meldingen van overlast door wegverkeer of buren die relevant zijn voor dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 68-3?
De WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 68-3 is € 1.531.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.632 per m².
Uit welk jaar stamt Frans van Mierisstraat 68-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans van Mierisstraat 68-3 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 144 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 68-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.424.000 naar € 1.531.000, een stijging van 7,5%.
Ligt Frans van Mierisstraat 68-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →