Opvallend aan deze woning
Een eeuwling in het Museumkwartier, pal in funderingsgebied
Dit appartement uit 1926 ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen 100% van de panden van vóór 1970 telt. Dat betekent niet dat er iets mis is met deze fundering, maar het is wel een vraag die de moeite van het stellen waard is bij een eeuwling als dit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Harmoniehof 31A-1
1071TC Amsterdam, Harmoniehofbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 111 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 959.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.640
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HarmoniehofbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 959.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.640/m²
WOZ per vierkante meter (111 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 111 m² uit 1926
Het woonoppervlak bedraagt 111 vierkante meter in een pand dat nu 100 jaar oud is.
WOZ steeg naar 959.000 euro in 2025
De WOZ-waarde ging van 910.000 euro in 2023 naar 959.000 euro in 2025, een stijging van 5,4%. Sinds 2014 (448.000 euro) is de waarde met 114,1% toegenomen.
8.640 euro WOZ-waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.640 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen markeert deze locatie als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Harmoniehofbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1926?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat en eventuele renovaties van fundering, dak en installaties?
- Hoe verhoudt de WOZ-waardestijging van 910.000 naar 959.000 euro (2023-2025) zich tot recente taxaties?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Wat is de oorzaak van de stijging in geregistreerde misdrijven (8,2% jaar-op-jaar) in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Harmoniehof 31A-1?
De WOZ-waarde van Harmoniehof 31A-1 is € 959.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.640 per m².
Uit welk jaar stamt Harmoniehof 31A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Harmoniehof 31A-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 111 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Harmoniehof 31A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 910.000 naar € 959.000, een stijging van 5,4%.
Ligt Harmoniehof 31A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →