Opvallend aan deze woning
121 jaar oud appartement in aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement aan de Hobbemakade dateert uit 1905 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hobbemakade 79-3
1071XN Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 130 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 963.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.408
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 963.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.408/m²
WOZ per vierkante meter (130 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 130 m² woonoppervlak, volgens het BAG-register.
WOZ-stijging recent
De WOZ-waarde steeg van 850.000 euro in 2023 naar 963.000 euro in 2025, een toename van 13,3%.
WOZ-stijging lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 458.000 naar 963.000 euro, een toename van 110,3%.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 dateert.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, politiek en woningmarkt in Duivelseiland en Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw of renovatie van dit pand uit 1905 iets bekend over de fundering?
- Zijn er funderingsonderzoeken of -rapporten beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan het pand of het appartementencomplex?
- Hoe is de WOZ-waarde van 963.000 euro in 2025 tot stand gekomen en zijn er recente taxaties?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reserves en geplande werkzaamheden aan het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hobbemakade 79-3?
De WOZ-waarde van Hobbemakade 79-3 is € 963.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.408 per m².
Uit welk jaar stamt Hobbemakade 79-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hobbemakade 79-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 130 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hobbemakade 79-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 850.000 naar € 963.000, een stijging van 13,3%.
Ligt Hobbemakade 79-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →