Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1920 steeg sinds 2014 met 141,8% in WOZ-waarde
De WOZ-waarde van dit appartement in het Museumkwartier liep op van €483.500 in 2014 naar €1.169.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 10,0% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondecoeterstraat 4-3
1071LR Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 117 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1920
- WOZ-waarde
- € 1.169.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.991
- Funderingszone
- Aandachtsgebied62% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.169.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.991/m²
WOZ per vierkante meter (117 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1920 en telt 117 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.991 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (sept 2026, n=137).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen; in deze zone is 62% van de panden van vóór 1970 gebouwd.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €483.500 naar €1.169.000, een toename van 141,8%.
Museumkwartier
De Hondecoeterbuurt in het Museumkwartier scoort op leefbaarheid ruim boven het Nederlandse gemiddelde.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de VvE-situatie en welk bedrag wordt maandelijks gereserveerd voor groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €1.169.000 (2025) zich tot de huidige vraagprijs?
- Zijn er bij de gemeente of VvE documenten over de bouwtechnische staat van het pand uit 1920?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondecoeterstraat 4-3?
De WOZ-waarde van Hondecoeterstraat 4-3 is € 1.169.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.991 per m².
Uit welk jaar stamt Hondecoeterstraat 4-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondecoeterstraat 4-3 gebouwd in 1920 en heeft het een woonoppervlak van 117 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hondecoeterstraat 4-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.063.000 naar € 1.169.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Hondecoeterstraat 4-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →