Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1923 steeg 151,7% in WOZ-waarde sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in het Museumkwartier liep op van 776.000 euro in 2014 naar 1.953.000 euro in 2025, een stijging van 151,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 13,9% omhoog. Het pand ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
J.J. Viottastraat 21-2
1071JN Amsterdam, Banpleinbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 202 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 1.953.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.668
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BanpleinbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.953.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.668/m²
WOZ per vierkante meter (202 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 202 m² uit 1923
Het gebruiksdoel is woonfunctie en het appartement meet 202 vierkante meter. Met bouwjaar 1923 is het pand 103 jaar oud.
WOZ-waarde van 9.668 euro per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 9.668 euro per vierkante meter. Dit is een feitelijk gegeven, geen vraagprijs.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 776.000 euro in 2014 naar 1.953.000 euro in 2025. Dat is een toename van 151,7% over die periode.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningmarkt in de Banpleinbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kan de makelaar inzage geven in recent funderingsonderzoek, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Is er in de afgeleide periode onderhoud of herstel aan de fundering uitgevoerd sinds de bouw in 1923?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 13,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en onderhoudsplanning voor het complex?
- Is er recent bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van dak, installaties of leidingen in dit pand uit 1923?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 21-2?
De WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 21-2 is € 1.953.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.668 per m².
Uit welk jaar stamt J.J. Viottastraat 21-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is J.J. Viottastraat 21-2 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 202 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 21-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.715.000 naar € 1.953.000, een stijging van 13,9%.
Ligt J.J. Viottastraat 21-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →