Opvallend aan deze woning
Een huis van 468 m² uit 1918 in het Museumkwartier
Dit pand uit 1918 is met 468 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan gemiddeld, in een buurt waar de bodem voor 100% in een funderingsaandachtsgebied ligt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 12,4%, van €4.411.000 naar €4.957.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
J.J. Viottastraat 46
1071JT Amsterdam, Banpleinbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 468 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1918
- WOZ-waarde
- € 4.957.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.592
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- BanpleinbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.957.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.592/m²
WOZ per vierkante meter (468 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1918
Het huis is 108 jaar oud en ligt in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van fundering, dak of installaties, maar is wel een vraag waard bij de verkoopstukken.
Fors woonoppervlak
Met 468 m² BAG-oppervlak is dit een ruim pand voor het Museumkwartier. Dat vertaalt zich ook in een hoge absolute WOZ-waarde.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €4.957.000, oftewel €10.592 per m². Dat ligt onder de mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=137).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Een funderingsonderzoek of -rapport in het dossier is dan ook relevant om te checken.
Museumkwartier
Banpleinbuurt in het Museumkwartier: stabiele cijfers met een lichte stijging in criminaliteit, maar een leefbaarheid die al jaren verbetert.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand uit 1918?
- Zijn er recente rapporten beschikbaar over de staat van dak, installaties of leidingen?
- Hoe is het woonoppervlak van 468 m² verdeeld over de verdiepingen en bijgebouwen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de Banpleinbuurt recente meldingen van funderingsschade bij buurpanden bekend?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 46?
De WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 46 is € 4.957.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.592 per m².
Uit welk jaar stamt J.J. Viottastraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is J.J. Viottastraat 46 gebouwd in 1918 en heeft het een woonoppervlak van 468 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van J.J. Viottastraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 4.411.000 naar € 4.957.000, een stijging van 12,4%.
Ligt J.J. Viottastraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →